Sijoitusasunnon remontointi: muista budjetti, pohja ja pintamateriaalit

Flippikohteen tai sijoitusasunnon remontointi vaatii suunnittelua laskin kädessä ja toiminnallisuus ja hyvät materiaalivalinnat mielessä. Tällä hetkellä liikkuvat etenkin perheasunnot, joten tässä vinkkimme ison sijoitusasunnon remontointiin.

---

Sisustamista vai remontointia?

Ihan ensin on syytä määritellä, mitä meille tarkoittaa ”sijoitusasunnon remontointi”.

Olemme suunnitelleet paljon etenkin asuntoflippaajien, eli ”osta, remontoi ja myy” -strategiaa noudattavien asuntosijoittajien kohteita.

Kun asiakas tilaa meiltä suunnitelman flippiasunnon remontointia varten, tarkoittaa se lähes poikkeuksetta laajaa tilasuunnittelua ja isojakin muutoksia pohjaratkaisuun. Siis mittavaa remonttia.

Ensisijaista on miettiä, miten asunnosta tulee entistä toimivampi.

Toisille sijoitusasunnon remontointi saattaa puolestaan tarkoittaa sitä, mitä me kutsumme sisustamiseksi tai pintaremontiksi: seinien maalaamista ja tapetin laittamista, ehkä kaakelimaalia kylpyhuoneeseen.

Tästä blogista saat vinkkejä erityisesti isompia muutoksia vaativiin kohteisiin, jotka usein ovat perheasuntoja.

Pohjaratkaisu toimivaksi

Tyypillisesti projekti lähtee aina liikkeelle tilasuunnittelusta.

Yleisimmin pohditaan näitä:

• Mistä saataisiin yksi lisämakuuhuone?

• Löytyykö vaatehuonetta, varastoa tai nurkkausta, josta voisi rakentaa etätyötilan?

• Miten asuntoon voitaisiin lisätä toinen wc?

• Yhdistetäänkö keittiö ja olohuone avaraksi, yhtenäiseksi tilaksi?

Kun astut asuntoon…

Vanhemmissa taloissa yleinen tuulikaappi saa usein lähtöpassit. Kun ulko-ovi vaihdetaan nykyaikaiseen, energiatehokkaaseen malliin, tuulikaappi voidaan hyvin poistaa.

Näin saadaan eteiseen tilaa ja avaruutta ja samalla kauniimpi näkölinja suoraan ulko-ovelta asuntoon.

Katselinjoihin kannattaa muutenkin kiinnittää huomiota: luovutaan sokkeloisista käytävistä ja yritetään saada tila rakennettua niin, että kun saavut asuntoon, ovelta avautuu jokin miellyttävä, avara näkymä.

Näin asunto ei heti ovella vaikuta pimeältä, sokkeloiselta loukulta, vaan kutsuu tutustumaan ja ihastumaan.

Keittiö

Etenkin, jos asunnon alkuperäinen keittiö on hyvin pieni tai jos muuten kaivataan avaruutta, joudutaan keittiötä usein joko siirtämään tai avaamaan se yhteiseksi tilaksi olohuoneen kanssa.

Tämä voi vaikuttaa suuresti myös muun kodin tilasuunnitteluun.

Keittiön suunnittelussa on lisäksi huomioitava, että perheasunnon keittiöön tarvitaan riittävästi tasotilaa ja mieluusti myös reilusti kaappitilaa.

Alakaappien sijaan vetolaatikostot ovat toiminnallisuudeltaan huomattavasti paremmat.

Kylpyhuone, sauna ja kodinhoitohuone

Märkätilojen toimivuus on makuuhuoneiden määrän ja toimivan keittiön ohella perheasunnon tärkeimpiä myyntivaltteja.

Pesuhuoneen, saunan ja kahden wc:n lisäksi asuntoon kannattaa lähes poikkeuksetta pyrkiä suunnittelemaan myös jonkinlainen kodinhoitotila.

Se voi olla yhdistetty pesuhuoneeseen, kunhan pohjaratkaisu on mietitty fiksusti niin, että kaikilla toiminnallisuuksilla on oma tilansa.

Lisää tilaa voi joskus löytyä esimerkiksi saunaa pienentämällä. Pienestäkin saunasta saa avaran ja toimivan esimerkiksi lasiseinällä ja valaistukseen ja materiaalivalintoihin panostamalla.

Valaistus

Se, tuntuuko asunnossa viihtyisältä vai ei, on taatusti yksi tärkeimpiä ostopäätökseen vaikuttavia tekijöitä.

Ja se, miksi jokin tila sitten vaikuttaa viihtyisältä, liittyy usein valaistukseen.

Siksi myös flippiasunnon valaistukseen kannattaa kiinnittää erityistä huomiota.

Pitkät käytävät tai muuten pimeät tilat sekä keittiö kannattaa varustaa hyvin sijoitelluilla alasvaloilla.

Kun vielä valitsee häikäisemättömän alasvaloledin, jossa on korkea värintoistoindeksi (CRI 80 tai 90), tulee valaistuksesta miellyttävä.

Värimaailma: unohda valkoinen!

Koska sijoitusasunnoista pyritään tekemään mahdollisimman monia miellyttäviä, on ratkaisu usein sutia kaikki pinnat valkoisella.

Rauhalliseen ja kutsuvaan lopputulokseen päästään kuitenkin paljon paremmin, kun seiniin valitaan mieluummin pehmeä, ei-valkoinen pohjaväri, kuten kitti tai hyvin vaalean beige tai harmaa.

Kun yleisväritys on jo valmiiksi hieman taitettu, istuu siihen paljon paremmin mahdolliset korostusvärit, jotka jokainen asukas voi lopulta itse valita.

Tärkeä vinkki tulee lisäksi tässä: älä ikinä luota sähköisiin esitteisiin tai värimalleihin, sillä ne voivat poiketa todellisesta paljonkin.

Tilaa mallipalat ja tarkastele kaikkia materiaaleja yhdessä. Jos jokin ei istu kokonaisuuteen, vaihda se.

Budjetti: mihin rahaa kannattaa käyttää?

Se, kuinka paljon rahaa flippikohteen tai sijoitusasunnon remontointiin kannattaa käyttää riippuu monesta asiasta: minkälaisella alueella asunto sijaitsee, mikä oli ostohinta, pitääkö remonttityöt ostaa ulkopuoliselta vai onko mahdollista säästää tekemällä osa töistä itse…

Remonttisuunnitelma on aina tehtävä laskin kädessä.

Tässä vielä vinkkimme keittiön ja pesutilojen ratkaisuista, joihin kokemuksemme mukaan kannattaa panostaa tai joissa voi huoletta pyrkiä säätämään.

Mihin panostaa keittiössä?

Panosta:

• Integroidut kodinkoneet ovat etenkin avokeittiössä usein kauniimpi ja rauhallisempi ratkaisu kuin edullisemmat, perinteiset kodinkoneet (ja niitä on paljon kivempi katsella sohvalta kuin harmaita tai valkoisia peruskoneita).

• Tasoliesituuletin tai induktiotaso liesituulettimella säästävät tilaa ja antavat enemmän mahdollisuuksia keittiön toimivaan sijoitteluun.

Pihistä:

• Säästöä kustannuksissa voi hakea etenkin keittiön ovimateriaaleista. Monesti kestävä ja kaunis melamiiniovi tai laminaattiovi on hyvä ja kustannustehokas ratkaisu. Kallista viiluovea tai täyspuista ovea ei usein ole järkevä valita, jotta kustannukset pysyvät kohtuullisina.

• Saareke on kallis elementti, ja vaikka se onkin monen suosiossa, sen tekeminen ei välttämättä ole taloudellisesti kannattavaa.

Mihin panostaa kylpyhuoneessa?

Panosta:

• Lämpökäsitelty puulaji saunapaneeleissa ja lauteissa saa lopputuloksen näyttämään huomattavasti paremmalta kuin kaikkein halvin vaihtoehto ja on myös laadukkaampi käytössä.

• Sadesuihku tai seinäsuihku sadesuihkuosalla tuo heti mielikuvan pienestä ylellisyydestä halvan seinäsuihkun sijaan.

Pihistä:

• Laatoissa voi sekä pihistää että panostaa. Emme suosittele valitsemaan kaikkein halvinta grynderikaakelia, vaan vähän paksumpaa, esimerkiksi porcellanato-laattaa, mutta laattojen hinnan kanssa on syytä olla tarkkana, jotta kustannukset pysyvät aisoissa.

• Tarkista laattamyyjien poistomyynnit. Niistä saa välillä valikoimista poistuvia eriä tuntuvalla alennuksella.

• Kalliit ratkaisut, kuten seinä-wc:t ja suurlaatat jätetään sijoitus- ja flippikohteissa usein väliin.

Sijoitusasunnon remontointi – kaipaatko apua?

Flippiasunnon oikein suunniteltu remontti edistää asunnon myytävyyttä ja luo arvonnousua.

Kun haluat itse keskittyä muuhun, autamme suunnittelussa mielellämme.

Ota yhteyttä, niin kerromme, miten voimme auttaa!